楚老师，咱们项目的进展到了什么阶段了?介绍一下。我问楚爱华。
现在的活都在前期部的杨志国那里，土地出让办好了，勘察设计院的研究报告也好了，我们这里是统一规划，规划评审根本不用担心，不用担心建设用地规划许可证的问题。现在公司不是在进行方案设计吗?在选择设计方案。
什么方案设计?苏总在前面，闫爱云也话多了。
方案设计就是概念设计，然后才是初设和施工图设计。而概念设计是最重要的，公司邀请了几家设计公司进行概念的设计比稿，通过评选，找出最有创意、最符合项目定位或能提升项目品质的概念设计，公司再与设计公司签订建筑设计合同，继续后续的设计工作。概念设计是对项目产品的定位，含有很强的意识形态，包含产品的特质。换句话说，就是玩概念炒概念，有炒水的有炒山的有炒绿化的有炒名校的，啥都炒。东湖新区的大概念就是水概念湖概念。世界上 80% 的豪宅临水而建，60% 的豪宅与湖相依，上海的房子哪里最贵?黄浦江外滩的两岸。杭州的房子哪里最好，西湖边呀。我们临近的 N 市，它哪里的房子最好，硬是开挖了一条将要淤积的新河，沿河两岸建起了一个又一个的楼盘，临水而居，房价是一个劲的往上涨。伦敦的九曲湖，英国的温德米尔湖，瑞士的莱芒湖畔，美国的瓦尔登湖、华盛顿湖、纽约长岛三湖，瑞士日内瓦湖，美国安大略湖，这些莫不是世界上著名的居住区。在这个基础上，我们项目的二次定位是什么，就是遵照地块的经济指标，按照相关规范要求，在满足容积率的情况下，进行地块的整体谋划，需要细化到设计理念、组团分布、交通道路动线组织、景观布局、物业形态、建筑立面、概念户型设计等各方面，把方案设计出来。一句话，就是通过导入一些概念赋予项目生命和灵魂，项目有了文化、理念以及其他精神，使冰冷的建设产生生命和活力。通俗点说，就是我们建什么样的房子，建的房子给谁住，目标客户是谁，目标客户的个性化需求是什么，给设计公司说了，设计公司用设计语言用方案给你表达
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